1位.
2位.
3位.火災保険に入っているけど、実際に使うことは少ないですよね。
実は、火災保険は意外な場面でも使えることを知っていましたか？
それはズバリ賃貸の現状回復！
賃貸の現状回復の内容によって入居者の加入している火災保険を使用し退去時の費用を抑えられる可能性があります。
契約内容や補償範囲を確認することで、無駄な出費を防ぐことができるかもしれません。
この記事では、保険を使って退去費用を抑える方法をこれから初めて賃貸から引っ越しをするという方にも分かりやすく説明していきます。
退去前に知っておきたい！原状回復費用の基本
退去時にかかる原状回復費用は、賃貸物件の借主にとって大きな出費となることが多いです。
原状回復とは、物件を契約時の状態に戻す作業を指し、経年劣化による自然な損耗と、借主の使用による損傷を区別する必要があります。
例えば、通常の使用で徐々に傷んだ箇所については、大家の負担となる一方で、故意あるいは過失による損傷については、借主が責任を持つことになります。
原状回復とは何か？トラブルを未然に防ごう
原状回復は、賃貸契約に基づき、借主が物件を引き渡す際に、元の状態に戻す法律上の義務です。
ただ、壁紙の経年劣化による残存価値は6年で1円になると定められているため、入居後6年以上経って転居する場合には、壁紙の張り替えが必要になったとしても、費用は大家が負担する部分が多くなります。
逆に、過失で生じた深刻な損傷については即座に負担が発生し高額な請求が見込まれます。
また、原状回復の範囲や基準についてトラブルが発生しやすいため、退去前に条件や範囲について確認することが大切です。
具体的にどちらの費用負担になるかは国土交通省の発行している「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考にしましょう。
貸主負担となるのは、経年変化や通常の使用によって消耗された分の修繕費が当たります。
例えば、テレビや冷蔵庫などの家具を同じ場所に長期間設置することで床にできてしまう設置跡は、生活に必要な通常の使用で生じるため、入居者には現状回復義務はないとされています。
一方で、借主負担となるのは、故意や過失、通常の使用を超えての消耗や毀損した分の修繕費が当たります。
例えば、お皿を落として床が傷ついてしまった場合や喫煙によるクロスの黄ばみなどは入居者に現状回復の義務が生じます。
賃貸退去時に発生する現状回復の費用とは
賃貸物件を退去する際には、さまざまな原状回復費用が発生します。
業者による壁紙や床材の張替え、クリーニング代、新品への交換費用など、費用の内容や相場は物件の状態により変化します。
一般的な目安としては、1Kのマンションで約¥30,000～¥50,000、2LDK以上の物件では¥50,000～が想定され、1部屋増えるごとに1万～2万円程度増えていく場合が多いです。
下記は具体的な費用の一例です。
| 現状回復の内容 | 費用 |
| 壁の張替え（1K・1R） | ¥20,000～¥50,000 |
| フローリングの張替（1平方メートル） | ¥2,500～¥4,500 |
賃貸物件によっては、入居時に支払った敷金が退去時に充てられる場合もあります。
いずれにしても、これらの費用を予め把握し、計画的に準備しておくことが重要です。
賃貸物件の退去時に火災保険が使える場面
賃貸物件の退去時に、火災保険が役立つ場面はいくつか存在しています。
一般的には、偶発的な事故や災害が原因で発生した損害について、火災保険を利用できることが多いです。
例えば、水漏れ事故による天井や壁の損傷、台風や落雷による破損などが挙げられます。
このように、火災保険の適用範囲は広く、特定のトラブルに直面した際には保険が経済的な負担を軽減してくれることがあります。
賃貸物件を返却する前に、どのようなケースが該当するのかを確認しておくことが大変重要です。
火災保険でカバーできる現状回復の具体例
火災保険が適用される具体的な修繕例には、いくつかのケースが考えられます。
例えば、入居中に水道管が破裂して水漏れが発生した場合、壁や床に損傷が起こることがあります。
こうした損傷については、火災保険で修繕費用の一部または全額がカバーされるケースがあります。
また、台風による屋根の損傷や、落雷による電気機器の破損も保険の適用対象となる場合が多いです。
これらの修繕を行う際には、保険の契約内容をしっかりチェックすることで、重要な費用の負担を軽減することが可能です。
賃貸退去時の保険金請求の手順
賃貸物件を退去する際に火災保険の保険金請求を行う場合、具体的な手順を踏まえることが必要です。
まず、事故や損傷が発生した際には、速やかに関連情報を収集します。
保険会社への報告には、発生した損傷の写真や修繕見積書が必要ですので、これらを準備しておくとスムーズです。
次に、保険会社に連絡して被害の内容を報告し、必要な書類を提出します。
書類が受理された後、保険会社が現地調査を行うことがあります。その後、補償金額が決定されたら、指定された口座に保険金が振り込まれる流れになります。
退去費用を抑えるためのポイント
退去費用を抑えるためには、いくつかの重要なポイントがあります。
まず、入居時からの物件の状態を維持し、故意の損傷や汚れを避けることが基本です。
また、退去時には徹底した掃除を行うことで、クリーニング費用を削減できる場合があります。
さらに、契約書に基づいて原状回復に関する内容を確認し、過剰な請求を防ぐことが重要です。
これらを意識することで、賃貸物件の退去にかかる費用を効果的に抑えることが期待できます。
さいごに
賃貸物件を退去する際の現状回復の範囲についてしっかりと把握しておくことで、無駄な出費を抑え、円滑に退去手続きを進めることが可能です。
退去時には、契約内容や法律に基づいた責任を理解し、貸主との適切なコミュニケーションを心掛けることが欠かせません。
特に、トラブルを防ぐためには、物件の状態を事前に確認し、必要な修繕について合意を得ることが有効です。
また、火災保険や借家人賠償保険の適用範囲について十分に調査し、場合によっては専門家の意見を参考にすることも推奨されます。
これらの知識を活かして、賢く退去を進め、新たな住まいへの移行をスムーズに行いましょう！
